Mieter, die aus dem schwankenden Wolkenkratzer SEG Plaza in Shenzhen evakuiert wurden, fordern eine Entschädigung, während die Ermittlungen zur Ursache noch andauern

Er arbeitet jetzt in einem von der Regierung und dem Gebäudeeigentümer eingerichteten provisorischen Büro und hat beschlossen, nicht in sein 100 Quadratmeter großes Büro zurückzukehren, auch wenn er am Ende möglicherweise keine Entschädigung erhält und seine zweimonatige Kaution in Höhe von etwa 20.000 Yuan (US-Dollar) verliert 3.136 $).

Er ist einer von vielen Mietern, die im fünfthöchsten Hochhaus von Shenzhen Elektrogeräte verkaufen und nun eine Entschädigung für Betriebsunterbrechungen und eine vorzeitige Kündigung ihrer Mietverträge im SEG Plaza fordern.

Der markante Wolkenkratzer im berühmten Elektronikviertel Huaqiangbei der Stadt geriet am Nachmittag des 18. Mai ohne ersichtlichen Grund ins Wanken, was zur Notevakuierung Tausender Menschen führte. In den nächsten zwei Tagen kam es zu weiteren periodischen Erschütterungen, die jeweils einige Minuten dauerten.

In einer internen Mitteilung an die Mieter vom 20. Mai, die der offiziellen Nachrichtenagentur Xinhua übermittelt wurde, erklärte der Gebäudeeigentümer, dass niemand das Gebäude betreten dürfe, bis die Untersuchung abgeschlossen sei, ohne Angaben zum Zeitrahmen zu machen.

Die SEG-Gruppe habe „allen Eigentümern, Händlern und Mietern das Betreten oder Verlassen des SEG-Gebäude- und Elektronikmarkts … verboten, der nach Abschluss der entsprechenden Inspektionsarbeiten wieder geöffnet wird“, heißt es in der Erklärung.

Die Maßnahme trat am vergangenen Freitag in Kraft.

Zehn Tage später gibt es immer noch keine offizielle Erklärung für die Erschütterungen und der Turm bleibt geschlossen.

Das Shenzhen Housing and Construction Bureau hat seit dem Vorfall mehrere professionelle Institutionen mit der Überwachung des Gebäudes beauftragt. Laut einer Erklärung, die auf dem offiziellen WeChat-Konto der Regierung von Shenzhen veröffentlicht wurde, haben Tests ergeben, dass alles innerhalb der von Chinas Sicherheitsbehörden festgelegten offiziellen Grenzwerte liegt.

Der Mieter eines 80 Quadratmeter großen Geschäfts hätte bisher bis zu 20.000 Yuan an verschwendeter Miete verloren, während ein Unternehmen, das ein Büro von 100 Quadratmetern mietet, nach Schätzungen von Fangtianxia, ​​einer Online-Immobilie, einen Rückgang von etwa 3.000 Yuan hinnehmen musste Portal.

„Wenn es sich um höhere Gewalt handelt, haben Mieter das Recht, mindestens die Hälfte der Miete für die gesamte Schließungszeit zu verlangen, da beide Seiten für die durch solche Probleme verursachten Störungen verantwortlich sind“, sagte Liu Ziru, Immobilienanwalt bei Dentons in Shenzhen .

„Aber es ist nicht legitim, eine vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses zu verlangen, wenn es sich um ein Ereignis höherer Gewalt handelt, und die Mieter müssen aufgrund der aktuellen Situation möglicherweise ihren eigenen Schaden tragen, wenn sie einfach kapitulieren.“

Die Shenzhen Electronics Group, der Eigentümer von SEG Plaza, hat auf Anfragen der Post zu Entschädigungen und zurückgetretenen Mietverträgen nicht geantwortet.

Nicht nur der Wolkenkratzer selbst wurde erschüttert. Auch das Vertrauen der Menschen ist stark erschüttert, was Befürchtungen aufkommen lässt, dass sich das ikonische Gebäude in einen Geisterturm verwandeln könnte und die Mieter nicht bereit sind, zurückzukehren, unabhängig vom Ergebnis der Untersuchung der Regierung.

„Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Leerstandsquote in die Höhe schnellen wird, wenn keine klare Schlussfolgerung gezogen und keine zufriedenstellende Erklärung für die Erschütterungen gegeben werden kann“, sagte Vincent Cheung, Geschäftsführer von Vincorn Consulting and Appraisal.

Cheung geht davon aus, dass der Turm in Zukunft erhebliche Preisnachlässe anbieten muss, um neue Mieter anzulocken.

„Das Schwanken ist für die Bewertung einer Immobilie nicht fatal, solange die Probleme geklärt werden und Lösungen umgesetzt werden können“, sagte er.

„Aber es hat enorme Auswirkungen auf das Vertrauen der Mieter. Selbst wenn die Vermieter sagen, dass die Miete halbiert wird, sind die Leute dann bereit zu bleiben? Wahrscheinlich nicht. Es wird lange dauern und der Turm muss möglicherweise äußerst attraktive Mieten bieten, um neue Mieter anzulocken.“

Zusätzliche Berichterstattung von William Zheng